Khi mua căn hộ chung cư, ngoài giá bán và vị trí, phí quản lý chung cư cũng là yếu tố được nhiều người quan tâm vì ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống hằng ngày. Vậy phí quản lý chung cư bao gồm những gì, được sử dụng ra sao và khác gì với phí bảo trì 2%? Hãy cùng Hoài Phong Bcons tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Khái niệm Phí quản lý Chung Cư người mua nhà cần biết
Phí quản lý chung cư, hay còn gọi là phí dịch vụ chung cư, là khoản chi phí cư dân cần đóng hằng tháng để phục vụ cho việc quản lý, vận hành và duy trì các tiện ích, khu vực sử dụng chung trong tòa nhà chung cư.
Theo khoản 1 Điều 30 Thông tư 05/2024/TT-BXD, phí quản lý chung cư là khoản phí cư dân và chủ sở hữu căn hộ đóng định kỳ để đơn vị quản lý vận hành duy trì hoạt động của tòa nhà. Khoản phí này được sử dụng cho việc vận hành, bảo dưỡng hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các thiết bị thuộc sở hữu chung. Ngoài ra, phí quản lý còn chi trả cho các dịch vụ như bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác, chăm sóc cây xanh và các hoạt động cần thiết nhằm đảm bảo chung cư vận hành ổn định.
Các khoản Chi phí có trong phí quản lý chung cư
Chi phí cho Hệ thống An ninh và Bảo vệ chung cư
Dịch vụ an ninh, bảo vệ là một trong những hạng mục quan trọng trong phí quản lý chung cư, giúp đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản 24/7. Đội ngũ bảo vệ có nhiệm vụ kiểm soát người và phương tiện ra vào, tuần tra khu vực chung, hỗ trợ phòng cháy chữa cháy và xử lý các tình huống khẩn cấp.
Ngoài ra, hệ thống an ninh thường được trang bị camera giám sát, bộ đàm và các thiết bị hỗ trợ nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và đảm bảo môi trường sống an toàn cho cư dân.
Chi phí Vệ sinh và thu gom rác sinh hoạt
Dịch vụ vệ sinh chung cư bao gồm việc dọn dẹp các khu vực sử dụng chung như sảnh, hành lang, cầu thang, thang máy và khuôn viên tòa nhà. Đồng thời, đơn vị vận hành cũng thực hiện thu gom rác thải hằng ngày nhằm giữ môi trường sống sạch sẽ và thông thoáng cho cư dân.
Ngoài công tác vệ sinh thường xuyên, dịch vụ này còn bao gồm các hoạt động định kỳ như khử mùi, diệt côn trùng và chăm sóc cây xanh, góp phần duy trì mỹ quan và chất lượng không gian sống trong chung cư.
Chi phí quản lý vận hành tòa nhà chung cư
Khoản phí này được sử dụng để chi trả cho bộ phận quản lý vận hành chung cư, bao gồm ban quản lý, kỹ thuật viên, lễ tân và nhân viên hành chính. Đây là đội ngũ chịu trách nhiệm điều phối hoạt động hằng ngày của tòa nhà, tiếp nhận phản ánh từ cư dân, quản lý dịch vụ và theo dõi công tác vận hành chung.
Ngoài ra, chi phí quản lý vận hành còn bao gồm các khoản liên quan đến văn phòng phẩm, thiết bị và công cụ phục vụ cho công tác quản lý, đảm bảo chung cư hoạt động ổn định và chuyên nghiệp.
Chi phí bảo dưỡng và vận hành hệ thống chung
Khoản phí này được dùng để vận hành và bảo dưỡng định kỳ các hệ thống kỹ thuật thuộc khu vực sở hữu chung của chung cư. Các hạng mục bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống chiếu sáng, báo cháy và phòng cháy chữa cháy. Việc bảo trì thường xuyên giúp thiết bị hoạt động ổn định, hạn chế hư hỏng và đảm bảo an toàn cho cư dân trong quá trình sinh hoạt.
Những dịch vụ tiện ích gia tăng tại chung cư
Ngoài các hạng mục cơ bản, nhiều chung cư còn cung cấp thêm các dịch vụ tiện ích gia tăng tùy theo quy mô và tiêu chuẩn vận hành. Các dịch vụ này có thể bao gồm giữ xe, hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, truyền hình cáp, internet hoặc các hoạt động cộng đồng dành cho cư dân. Mức phí và phạm vi sử dụng của các tiện ích này sẽ được quy định cụ thể trong hợp đồng dịch vụ và thống nhất thông qua hội nghị nhà chung cư dựa trên nhu cầu thực tế của cư dân.
Vai trò của phí quản lý trong vận hành chung cư
Phí quản lý chung cư được thu nhằm duy trì hoạt động ổn định của toàn bộ tòa nhà, đảm bảo an ninh, phòng cháy chữa cháy và giữ gìn vệ sinh môi trường sống cho cư dân. Khoản phí này cũng góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ và giá trị căn hộ theo thời gian.
Ngoài ra, phí quản lý còn được sử dụng để chi trả cho bộ phận vận hành như ban quản lý, kỹ thuật, lễ tân cùng các chi phí phục vụ công tác quản lý chung cư hằng ngày. Mức phí quản lý sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng vận hành và trải nghiệm sinh hoạt của cư dân.
Cách phân biệt Phí quản lý và Phí bảo trì Chung Cư
Phí quản lý chung cư và phí bảo trì 2% là hai khoản phí riêng biệt với mục đích sử dụng khác nhau.
Phí quản lý chung cư được cư dân đóng hằng tháng để phục vụ cho việc vận hành, quản lý và duy trì các hoạt động thường xuyên của tòa nhà.
Phí bảo trì 2% là khoản phí đóng một lần khi nhận căn hộ, tương đương 2% giá trị căn hộ (chưa gồm VAT), dùng để sửa chữa, bảo trì hoặc thay thế các hạng mục sở hữu chung khi xuống cấp. Hai khoản phí này được quản lý bằng các tài khoản riêng theo quy định.
Trong trường hợp quỹ bảo trì không đủ, cư dân có thể phải đóng thêm theo quy định chung. Riêng phí quản lý vận hành có thể được điều chỉnh dựa trên thỏa thuận tại hội nghị nhà chung cư.
Lời kết
Hy vọng qua bài viết, bạn đã hiểu rõ hơn về các khoản phí quản lý chung cư cũng như vai trò của chúng trong quá trình vận hành tòa nhà. Việc nắm rõ các chi phí này sẽ giúp người mua nhà chủ động hơn trong tài chính và lựa chọn được môi trường sống phù hợp.
Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ Bcons chất lượng tại Bình Dương, Hoài Phong Bcons luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ tư vấn chi tiết cho bạn.
