Phí bảo trì chung cư là khoản kinh phí bắt buộc mà người mua căn hộ cần đóng để phục vụ công tác bảo dưỡng, sửa chữa các hạng mục thuộc sở hữu chung của tòa nhà trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên, không ít người mua nhà lần đầu vẫn chưa hiểu rõ cách tính phí bảo trì, đối tượng phải đóng, thời điểm nộp cũng như sự khác biệt giữa phí bảo trì và phí quản lý vận hành. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ những quy định mới nhất về phí bảo trì chung cư theo Luật Nhà ở 2023.
Cách tính kinh phí Bảo trì nhà Chung cư
Sau khi tìm hiểu phí bảo trì chung cư là gì và đối tượng phải đóng khoản phí này, người mua cũng cần nắm rõ mức phí phải nộp và cách tính theo quy định hiện hành. Theo khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được tính bằng 2% giá trị căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT).
Công thức tính như sau:
Phí bảo trì = 2% × Giá bán căn hộ (chưa gồm VAT)
Trong đó, giá bán căn hộ là số tiền người mua thanh toán cho chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán, không bao gồm thuế giá trị gia tăng và các khoản chi phí khác.
Ví dụ, nếu một căn hộ có giá bán 3 tỷ đồng (chưa gồm VAT), khoản phí bảo trì phải nộp một lần khi nhận bàn giao căn hộ sẽ là:
3.000.000.000 đồng × 2% = 60.000.000 đồng
Như vậy, người mua căn hộ trị giá 3 tỷ đồng sẽ đóng 60 triệu đồng tiền phí bảo trì theo quy định.
Ai là người có trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư?
Theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023, trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư được quy định cụ thể đối với từng đối tượng:
- Người mua hoặc thuê mua căn hộ có trách nhiệm đóng phí bảo trì tương ứng với căn hộ sở hữu. Khoản phí này thường được thu một lần khi nhận bàn giao nhà và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.
- Chủ đầu tư phải nộp phí bảo trì đối với các căn hộ hoặc diện tích còn giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê mua tại thời điểm bàn giao chung cư đưa vào sử dụng.
- Các chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm đóng góp bổ sung nếu quỹ bảo trì không còn đủ để thực hiện công tác bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà. Mức đóng góp được phân bổ theo diện tích sở hữu riêng của từng căn hộ.
Như vậy, không chỉ người mua nhà mà chủ đầu tư và các chủ sở hữu căn hộ cũng có trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì nhằm đảm bảo việc duy tu, sửa chữa và vận hành các hạng mục sở hữu chung của chung cư.
Phân biệt phí bảo trì và phí quản lý vận hành chung cư
Phí bảo trì chung cư và phí quản lý chung cư là hai khoản phí hoàn toàn khác nhau về mục đích sử dụng, thời điểm đóng và đơn vị quản lý.
Phí bảo trì chung cư là khoản kinh phí dùng để sửa chữa, bảo trì và thay thế các hạng mục thuộc sở hữu chung như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện, hành lang, kết cấu tòa nhà và các công trình kỹ thuật khác. Khoản phí này được thu một lần khi nhận bàn giao căn hộ với mức bằng 2% giá trị căn hộ (chưa bao gồm VAT) và được quản lý bởi Ban Quản trị theo quy định pháp luật.
Phí quản lý chung cư là khoản chi trả cho các hoạt động vận hành hằng ngày của tòa nhà như bảo vệ, lễ tân, vệ sinh, chăm sóc cảnh quan, điện nước khu vực công cộng và các dịch vụ quản lý khác. Khoản phí này thường được tính theo diện tích căn hộ và thu định kỳ hằng tháng hoặc hằng quý. Mức phí có thể thay đổi tùy theo chất lượng dịch vụ và thỏa thuận giữa cư dân với đơn vị quản lý vận hành.
Tóm lại, phí bảo trì là khoản đóng góp dài hạn để duy tu tài sản chung của tòa nhà, trong khi phí quản lý là chi phí vận hành thường xuyên nhằm đảm bảo hoạt động sinh hoạt hằng ngày của chung cư diễn ra ổn định và an toàn.
Những yếu tố quyết định mức phí bảo trì chung cư
Diện tích căn hộ
Diện tích căn hộ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến mức phí bảo trì phải đóng. Căn hộ có diện tích càng lớn thường có giá trị cao hơn, nên khoản phí bảo trì 2% tính trên giá bán căn hộ cũng sẽ cao hơn. Điều này đảm bảo mức đóng góp tương ứng với giá trị tài sản của từng chủ sở hữu.
Phân khúc dự án chung cư
Mức phí bảo trì còn phụ thuộc vào phân khúc của dự án. Các chung cư cao cấp hoặc hạng sang thường có giá bán cao hơn nên số tiền phí bảo trì phải nộp cũng lớn hơn so với các dự án trung cấp hoặc bình dân.
Hệ thống tiện ích và hạ tầng chung
Các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, cảnh quan nội khu, thang máy và hệ thống kỹ thuật đều thuộc phần sở hữu chung cần được bảo trì định kỳ. Dự án càng nhiều tiện ích và hạ tầng hiện đại thì nhu cầu bảo dưỡng, sửa chữa trong tương lai càng lớn. Vì vậy, khoản phí bảo trì được thu nhằm đảm bảo các hạng mục này luôn vận hành ổn định và duy trì chất lượng sử dụng lâu dài.
Thời điểm phải nộp phí bảo trì chung cư theo quy định
Theo khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023, người mua căn hộ có trách nhiệm đóng phí bảo trì tại thời điểm nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Khoản phí này thường được quy định rõ trong hợp đồng mua bán và được thu một lần cùng các nghĩa vụ tài chính liên quan khi nhận nhà.
Việc đóng phí bảo trì ngay từ thời điểm bàn giao giúp hình thành quỹ bảo trì của tòa nhà, phục vụ công tác bảo dưỡng, sửa chữa các hạng mục thuộc sở hữu chung trong quá trình vận hành và sử dụng chung cư.
Lời kết
Phí bảo trì chung cư là nguồn kinh phí quan trọng nhằm duy trì chất lượng công trình và đảm bảo các hạng mục sử dụng chung luôn được vận hành an toàn, ổn định. Việc hiểu rõ cách tính phí, thời điểm đóng, đối tượng có trách nhiệm đóng góp và phân biệt với phí quản lý vận hành sẽ giúp cư dân chủ động hơn về tài chính cũng như bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình sinh sống tại chung cư. Trước khi nhận bàn giao căn hộ, người mua nên tìm hiểu kỹ các quy định liên quan để tránh những nhầm lẫn và phát sinh không cần thiết.
